Язык
Всегда на связи
Язык
За год показатель снизился на 21,3%
В Казахстане доля теневого рынка долевого строительства достигает 41,2%, передает центр деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК).
КЖК подвела итоги ежегодной оценки доли «теневого» рынка долевого строительства жилья в Казахстане. В 2026 году в рамках исследования проанализирована информация по 636 строящимся объектам в 21 городе Казахстана.
Выборка сформирована на основе рекламы строящихся объектов, размещенной в открытых интернет-ресурсах и социальных сетях по состоянию август 2026 года. По каждому объекту проводились ручной сбор и систематизация информации по 15 параметрам с последующим сопоставлением с данными Единой цифровой системы долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр».
По итогам исследования доля «теневого» рынка долевого строительства в Казахстане в 2026 году составила 41,2%. Из 636 проанализированных объектов 374 относятся к легальному рынку, 262 – к «теневому» рынку, сообщает нацкомпания.
Доля «теневого» рынка снизилась на 21,3 % – с 62,5% в 2025 году до 41,2% в 2026 году. При этом количество объектов легального рынка увеличилось на 64,8% – с 227 до 374 объектов, а количество объектов «теневого» рынка сократилось на 30,7% – с 378 до 262 объектов. Общее количество объектов в выборке увеличилось на 5,1% – с 605 до 636 объектов.
Исходя из общего количества объектов, наиболее заметная положительная динамика отмечена в крупных городах. В Астане доля «теневого» рынка снизилась с 50,2% (102 объекта) в 2025 году до 20,2% (43 объекта) в 2026 году, в Шымкенте – с 36,9% (24 объекта) до 15,1% (8 объектов), в Алматы* – с 64,9% (109 объектов) до 48,3% (101 объект). В Конаеве показатель снизился со 100% до 50,0%, в Актобе – с 94,1% до 66,7%, в Усть-Каменогорске – с 64,3% до 31,3%. Однако в данных городах достаточно немного строящихся объектов.
Вместе с тем в ряде городов, по сравнению с предыдущим годом, доля «теневого» рынка осталась на уровне 100%. Это Петропавловск, Туркестан, Тараз, Талдыкорган, Уральск и Павлодар. Также, несмотря на снижение, в городах Актау (95,5%), Кокшетау (83,3%) и Караганде (80%) доля «теневого» рынка остается достаточно высокой. Костанай в 2026 году остался единственным городом, где доля «теневого» рынка увеличилась по сравнению с 2025 годом, с 65,0% до 88,9%.
В 2026 году в выборку также вошли объекты в Каскелене и Жезказгане. По результатам оценки доля «теневого» рынка в Каскелене и Жезказгане составила 0%. Однако важно понимать, что в данных городах строится всего 1-2 объекта.
«Снижение доли «теневого» рынка до 41,2% отражает существенное изменение структуры исследуемого рынка по сравнению с 2025 годом. Одновременно с ростом общего количества обследованных объектов увеличилось количество объектов легального рынка и сократилось количество объектов, отнесенных к «теневому» рынку», - подчеркнули в КЖК.
В компании отметили, что в стране приняты меры по усилению контроля за рынком долевого жилищного строительства:
Увеличены штрафы за незаконное привлечение денег дольщиков и распространение рекламы с 300 МРП до 2000 МРП;
Введен запрет всех видов рекламы строящихся объектов, в случае отсутствия данных в цифровой системе «Казреестр»;
Введен запрет выдачи ипотечных займов БВУ на приобретение строящегося жилья без наличия разрешения акимата / гарантии КЖК;
Безналичный расчет оплаты платежей за приобретение строящегося жилья.
* В Алматы в целом увеличилось количество рекламируемых объектов: 168 – в 2025 году, 209 – в 2026 году. Поэтому снижение доли «теневого» рынка в процентах значительнее, чем в количестве объектов.
Добавим, к Казреестре зарегистрировано 200 тыс. договоров долевого участия. В системе отражены сведения об 1,3 тыс. строящихся объектов долевого строительства.
Застройщики продолжают нарушать законодательство при реализации своих объектов. Так, в Астане в этом уличили 61 строительную компанию. В 2025 году в столице дольщиков обманули на 4,6 млрд тенге. От действий преступной схемы пострадали 400 семей. 80 вложившихся в долевое строительство пострадали от действий мошенника-девелопера, который ранее уже был осужден за хищения средств пайщиков.
При увеличении стимулирования жилищного строительства показатель могут поднять
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Подпишитесь на недельный обзор главных казахстанских и мировых событий
Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке
