ПОДЕЛИТЬСЯ
Алматы растёт и меняется, и вместе с городом меняется отношение жителей к новой застройке. Сегодня практически любой проект, особенно в сложившихся районах, становится предметом общественного внимания. Где проходит граница между правом города развиваться и правом жителей сохранять привычную среду вокруг себя, рассказал заместитель директора ТОО "NANA DEVELOPMENT" Ернар Оразалиев.
Фото: ТОО "NANA DEVELOPMENT"
- Ернар Ермекулы, как сегодня меняется строительная отрасль южной столицы и какие новые требования современный город предъявляет к участникам рынка?
- Если сравнивать с тем, как отрасль работала раньше, сегодня подход к строительству в Алматы стал значительно более системным. Ранее существовали законодательные пробелы, которые в ряде случаев приводили к хаотичной застройке и вызывали справедливые вопросы у горожан. Сегодня требования стали строже, а контроль за реализацией проектов стал более комплексным, и мы считаем это правильным направлением. Требования теперь касаются не только качества и безопасности строительства, но и архитектурного облика, эстетики, соответствия городской среде. Всё большее значение приобретает то, как новый объект взаимодействует с окружающей застройкой и жителями района.
- Почему сегодня любое новое строительство в Алматы может становиться предметом общественного обсуждения, а иногда и конфликта с жителями?
- Здесь важно понимать и жителей, и застройщиков. Алматы действительно пережил период хаотичной застройки. Можно было выйти во двор и увидеть, что прямо на месте детской площадки начинают возводить жилой комплекс. У людей сохранилась память о таких историях, поэтому появление нового объекта рядом с домом вполне естественно вызывает вопросы: что здесь будет, насколько это безопасно, как изменится район и не повлияет ли стройка на привычную жизнь. Нельзя просто отмахнуться от этого недоверия словами: "Всё законно, значит, вопросов быть не должно". Для человека, который живёт рядом, ситуация гораздо шире одного документа.
В то же время, если компания прошла все предусмотренные законом процедуры, получила необходимые документы, согласования и разрешения, а проект соответствует действующим нормативам, возникает другой вопрос: как выстроить конструктивный разговор с людьми, которые всё равно негативно воспринимают сам факт строительства?
Мне кажется, именно сейчас формируется новая модель взаимодействия между городом, жителями и строительной отраслью. Законность проекта - обязательное, но уже недостаточное условие для общественного доверия. Застройщик должен не только соблюдать требования законодательства, но и понятно рассказывать о проекте, принятых архитектурных и градостроительных решениях, а также о том, как новый объект впишется в окружающую городскую среду.
При этом общественный диалог не должен подменять профессиональную и правовую оценку проекта. У жителей должна быть возможность задавать вопросы и получать предметные ответы, однако это не означает, что любое требование автоматически становится обязательным. Существуют нормативы, градостроительные документы и профессиональные решения.
Здесь важно отказаться от крайностей. Нельзя строить по принципу "нам всё равно, что думают жители", но невозможно развивать город и с установкой "я не хочу, чтобы здесь вообще что-либо строили". Алматы - большой город, где интересы людей постоянно пересекаются. Поэтому необходимо искать баланс. На мой взгляд, современная культура строительства заключается именно в открытом поиске такого баланса, а не в попытках договориться после того, как конфликт уже возник.
- Почему появление нового здания рядом с существующей жилой застройкой часто воспринимается жителями как угроза привычной городской среде?
- Потому что любое изменение вызывает естественную тревогу. Человек знает, как выглядит его район сегодня, но не всегда понимает, каким он станет завтра. Поэтому для нас важно не только то, что мы строим, но и как мы это делаем.
Наш принцип прост: работать строго в рамках закона. Это правильно и с моральной точки зрения, и с позиции бизнеса. Гораздо проще заранее выполнить все требования, оформить необходимые документы и лишь затем приступать к реализации проекта.
Именно так мы планируем действовать и с проектом на улице Кунаева. Все согласования уже получены. Следующий этап - открытая презентация, на которой мы подробно расскажем жителям, что появится на этом участке и как новое здание впишется в существующий ансамбль.
- Что конкретно вы планируете строить на Кунаева?
- На улице Кунаева, в непосредственной близости от гостиницы "Тянь-Шань", мы реализуем проект современного многофункционального комплекса.
Уникальность объекта в том, что он создаётся с учётом новых мировых трендов смешанного использования городского пространства: часть здания будет функционировать как бизнес-центр, а часть - как гостиница. Мы уже ведём переговоры с мировыми франшизами. Дополнительно на территории комплекса будет предусмотрен медицинский центр, что сделает объект удобным не только для работы, но и для повседневных потребностей резидентов и гостей района.
Для нас было важно не просто получить все предусмотренные законом документы и начать строительство, а сделать объект, который будет органично восприниматься в уже сложившейся городской среде. При разработке архитектурной концепции мы исходили из существующего контекста квартала. В частности, большое внимание уделили соседней гостинице "Тянь-Шань": её архитектуре, пропорциям, ритму фасадов и характеру отделочных материалов.
Наша задача заключалась в том, чтобы новое здание не выглядело случайным или чужеродным элементом, а воспринималось как продолжение уже существующей архитектурной среды. Это также новые рабочие места и дополнительные налоговые поступления в бюджет города. Гостиница с международным брендом способна привлечь в район туристов и деловых гостей, а вместе с ними - дополнительный спрос на услуги и развитие малого и среднего бизнеса. В перспективе объект может стать новой точкой притяжения района: местом, где пересекаются деловая, гостиничная, медицинская и общественная функции.
Сам многофункциональный комплекс также проектировался с учётом установленных требований к этажности, отступам, транспортной доступности и благоустройству территории. Любой новый объект должен рассматриваться в соответствии с существующей транспортной ситуацией, и наш проект не исключение. При проектировании мы отдельно прорабатывали подъездные пути, организацию въезда и выезда, парковочные решения и то, какую дополнительную нагрузку объект создаст на существующую улично-дорожную сеть района.
Отдельное внимание уделено безопасности. С учётом сейсмической ситуации в Алматы проектирование велось под контролем КазНИИСА с проведением необходимых расчётов и учётом инженерно-геологических и сейсмологических характеристик участка. Конструктивные решения разработаны в соответствии с требованиями сейсмической безопасности. Проект предусматривает повышенную устойчивость здания при землетрясении силой до 9 баллов. Что касается самого наполнения, мы делаем ставку на современный формат бизнес-центра, удобного как для крупных компаний, так и для небольших офисов, с продуманными общественными пространствами и достаточным количеством парковочных мест. Расположение рядом с гостиницей, в шаговой доступности от ключевых транспортных артерий, делает объект удобным с точки зрения логистики и для сотрудников, и для клиентов будущих арендаторов.
Кроме того, мы уделили внимание технике безопасности на строительной площадке: она ограждена и оснащена необходимыми информационными знаками, рабочие обеспечены средствами индивидуальной защиты, а соблюдение норм охраны труда на всех этапах строительства будет контролироваться в соответствии с установленными требованиями.
