Язык
Всегда на связи
Язык
Обновлены правила рассмотрения проектов жилищного строительства для получения гарантии долевого участия
С 10 октября в Казахстане вступили в силу изменения в Правила рассмотрения документов по проектам жилищного строительства для заключения договора о предоставлении гарантии, предусматривающие обновление рейтинговой модели оценки застройщиков и строительных проектов. Обновления предусматривают возможность стройкомпаниям улучшать свои рейтинги, которые устанавливаются при получения гарантии долевого строительства, передает центр деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу министерства промышленности и строительства.
Соответствующие изменения утверждены приказом и.о. министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 25 сентября 2026 года № 478.
АО «Казахстанская жилищная компания», являясь Единым оператором жилищного строительства, применяет обновленную рейтинговую модель при рассмотрении заявок на предоставление гарантии долевого участия в жилищном строительстве.
Обновленная модель направлена на повышение прозрачности, объективности и риск-ориентированности оценки строительных проектов, а также обеспечение единых подходов при принятии решений о предоставлении гарантий.
В основе модели лежит многофакторная оценка, учитывающая финансовое состояние застройщика, его опыт реализации жилищных проектов, уровень собственного участия, платежную дисциплину, коммерческую привлекательность и финансовую устойчивость проекта.
Финансовые показатели – рентабельность деятельности и собственного капитала, текущая ликвидность и финансовая независимость застройщика.
Качественные и проектные показатели – опыт завершения строительства, история исполнения обязательств по ранее выданным гарантиям, собственное участие в финансировании, платежная дисциплина, обоснованность стоимости строительства, ценовая политика и устойчивость проекта к возможному удорожанию.
По результатам оценки формируется итоговый рейтинговый балл, отражающий совокупный уровень рисков застройщика и заявленного проекта. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать не менее 50 баллов.
Важной особенностью обновленной модели является возможность застройщиков влиять на отдельные показатели рейтинга. В частности, улучшению оценки могут способствовать увеличение собственного участия в проекте, укрепление финансовой устойчивости, подтверждение опыта успешно завершенных объектов, актуализация проектно-сметной документации и представление дополнительных подтверждающих документов. Таким образом, новый подход позволяет застройщикам лучше понимать критерии оценки, заблаговременно выявлять потенциальные риски и принимать меры по повышению устойчивости своих проектов. При этом наличие отдельных факторов риска не во всех случаях исключает возможность предоставления гарантии. Решение принимается на основе комплексного анализа проекта с учетом требований законодательства и установленных процедур оценки.
Как ожидают в Минпроме, применение обновленной рейтинговой модели позволит повысить качество оценки строительных проектов, обеспечить единообразие и предсказуемость принимаемых решений, а также создать дополнительные стимулы для повышения финансовой устойчивости застройщиков.
Добавим, в Казреестре зарегистрировано 200 тыс. договоров долевого участия. В системе отражены сведения об 1,3 тыс. строящихся объектов долевого строительства.
За год показатель снизился на 21,3%
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке
Подпишитесь на недельный обзор главных казахстанских и мировых событий
