Просмотров:81
С 10 октября 2026 года внесены изменения в правила рассмотрения документов для заключения договора поручительства по объектам жилищного строительства, предусматривающие актуализацию рейтинговой модели оценок застройщиков и объектов строительства. Соответствующие изменения приказом и.о. Министра индустрии и строительства Республики Казахстан от 25 сентября 2026 года № 478
УТВЕРЖДЕН
АО «Казахстанская жилищная компания», являющееся единственным оператором жилищного строительства, использует обновленную рейтинговую модель при рассмотрении заявок на гарантию акционерного жилищного строительства.
Обновленная модель призвана повысить прозрачность, объективность и риск-ориентированный подход к оценке строительных проектов, а также обеспечить единый подход при принятии гарантийных решений.
Модель основана на многофакторной оценке, которая учитывает финансовое положение застройщика, опыт реализации жилищных проектов, уровень его финансового участия, порядок оплаты, коммерческую привлекательность и финансовую устойчивость проекта.
Оценка проводится по двум основным группам показателей:
Финансовые показатели – рентабельность, текущая ликвидность и финансовая независимость деятельности застройщика и собственного капитала.
Качественными и проектными показателями являются опыт завершения строительства, история выполнения обязательств по ранее предоставленным гарантиям, собственное участие в финансировании проекта, порядок оплаты, целесообразность стоимости строительства, ценовая политика и устойчивость проекта в отношении возможного увеличения стоимости строительства.
По результатам оценки формируется итоговая рейтинговая оценка, которая суммирует уровень риска застройщика и заявленного проекта. Чтобы применить ставку гарантийного взноса, застройщик должен набрать не менее 50 баллов.
Важной особенностью обновленной модели является возможность разработчиков влиять на определенные рейтинговые показатели. В частности, повышению результатов оценки может способствовать увеличение доли собственных средств в проекте, укрепление финансовой устойчивости, подтверждение опыта объектов, строительство которых успешно завершено, актуализация проектно-сметной документации и представление дополнительных подтверждающих документов.
Таким образом, новый подход позволит разработчикам лучше понимать критерии оценки, предвидеть потенциальные риски и принимать необходимые меры для повышения устойчивости своих проектов.
При этом наличие отдельных факторов риска не во всех случаях оправдывает отказ в предоставлении гарантии. Решение принимается по результатам комплексного анализа проекта с учетом требований законодательства и установленных процедур оценки.
Использование обновленной рейтинговой модели позволит повысить качество оценки проектов строительства, обеспечить согласованность и предсказуемость принимаемых решений, а также создать дополнительные стимулы для повышения финансовой устойчивости застройщиков.
Совершенствование методов оценки рисков является важным шагом в дальнейшем развитии системы гарантий долевого строительства жилья. Это направлено на снижение рисков незавершенного строительства, а также усиление защиты прав и законных интересов дольщиков.
24 октября 2026 г.
15 октября 2026 г.
14 октября 2026 г.
22 сентября 2026 г.
18 сентября 2026 г.
Конституция Республики Казахстан
Послания Президента Республики Казахстан
Государственные символы Республики Казахстан
Сайт Президента Республики Казахстан
Сайт Премьер-Министра Республики Казахстан
Служба центральных коммуникаций при Президенте Республики Казахстан
Жизненные обстоятельства
Концепция цифровой трансформации
Концепция развития искусственного интеллекта на 2024-2029 годы
Закон «О доступе к информации»
Правила размещения информации на портале открытых данных
Политика конфиденциальности
Термины и сокращения
Экранный динамик
2026 © Все права защищены. Разработано АО «Национальные информационные технологии»
.
